17 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 98,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 102 600 $ +131.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241129629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
83040241129629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 66 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 494 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 027 $ Poids 61 % |
| 2 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 822 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 695 $ Poids 28 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 473 $ Poids 26 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 669 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 639 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 116 077 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 654 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 069 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 022 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 158 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 138 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.