15 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 78,1 m² · constr. 2025 · terrain 1 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 14 500 $ +746.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241129646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
83040241129646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 48 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 462 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 558 $ Poids 59 % |
| 2 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 454 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 504 $ Poids 53 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 590 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 426 503 $ Poids 36 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 693 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 136 490 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 068 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 106 520 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 624 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 947 $ Poids 6 % |
| 10 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 485 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 172 207 $ Poids 4 % |
| 12 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 525 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.