62 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 125,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 111 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241133206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
83040241133206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 49 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 151 $ Poids 53 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 128 444 $ Poids 49 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 495 709 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 499 445 $ Poids 25 % |
| 5 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 527 $ Poids 19 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 95 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 683 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.