2 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
142 900 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 83 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241135146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
83040241135146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 37 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 55 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 159 587 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 836 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 92 050 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 407 $ Poids 24 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 993 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 970 $ Poids 23 % |
| 5 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 103 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 459 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 962 $ Poids 12 % |
| 8 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 704 $ Poids 8 % |
| 9 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 613 $ Poids 5 % |
| 10 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 55 807 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 772 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 155 525 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.