4 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
158 700 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241136214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
83040241136214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 45 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 159 872 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 905 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 626 $ Poids 25 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 923 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 92 191 $ Poids 24 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 879 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 856 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 594 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 459 285 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 264 $ Poids 11 % |
| 9 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 167 $ Poids 7 % |
| 10 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 820 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 55 910 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 155 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.