22 Chemin OLIVIER · Cayamant
Valeur estimée
136 900 $
Chalet · 3 076 $/m² · 44,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 57 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241137483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
83040241137483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 34 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 172 050 $ Poids 2 % |
| 2 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 86 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 121 605 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 59 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.