16 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,1 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 85 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241138077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
83040241138077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 38 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 604 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 668 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 356 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 370 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 183 516 $ Poids 37 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 178 411 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 680 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 435 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 552 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 170 825 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 104 111 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 676 $ Poids 13 % |
| 10 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 328 225 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 186 361 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 546 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.