6 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 84,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,4 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 75 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241142125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
83040241142125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 46 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 276 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 172 347 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 547 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 98 952 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 244 166 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 310 663 $ Poids 23 % |
| 5 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 494 787 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 720 $ Poids 16 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 185 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 163 561 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 480 $ Poids 13 % |
| 9 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 938 $ Poids 12 % |
| 10 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 400 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.