9 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 137 m² · constr. 1975 · terrain 1 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 100 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241142849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
83040241142849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 50 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 267 $ Poids 39 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 487 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 678 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 531 946 $ Poids 19 % |
| 5 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 209 598 $ Poids 14 % |
| 6 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 707 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −84 638 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 555 061 $ Poids 9 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 242 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 201 499 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 317 348 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 615 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 123 809 $ Poids 7 % |
| 10 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 272 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 441 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 397 083 $ Poids 6 % |
| 12 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 389 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.