8 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241142943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
83040241142943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 37 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 323 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 354 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 362 $ Poids 32 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 569 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 95 788 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 628 $ Poids 20 % |
| 5 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 299 475 $ Poids 19 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 127 $ Poids 17 % |
| 7 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 698 $ Poids 13 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 132 065 $ Poids 12 % |
| 9 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 388 553 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.