21 Chemin OLIVIER · Cayamant
Valeur estimée
101 500 $
Chalet · 2 137 $/m² · 47,5 m² · constr. 2010 · terrain 15 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 986,8 m²
Frontage
149,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 37 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241148023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
83040241148023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 15 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 591 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 108 207 $ Poids 12 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 809 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 540 $ Poids 4 % |
| 3 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 176 650 $ Poids 2 % |
| 4 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +4 081 $ | 88 133 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 522 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 60 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.