10 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 67 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241152425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
83040241152425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 35 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 339 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 161 580 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 607 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 93 039 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 711 $ Poids 26 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 540 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 464 243 $ Poids 19 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 306 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 153 620 $ Poids 16 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 563 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 102 $ Poids 14 % |
| 9 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 944 $ Poids 10 % |
| 10 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 395 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.