3 Chemin ETHIER · Cayamant
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241157700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
83040241157700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±130.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 64 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 793 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 495 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 794 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 501 716 $ Poids 35 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 879 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 199 677 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 221 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 133 $ Poids 16 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 191 584 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 660 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 444 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.