12 Chemin OLIVIER · Cayamant
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,1 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 83 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241158146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
83040241158146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 45 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 631 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 412 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 640 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 54 946 $ Poids 56 % |
| 3 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 093 $ Poids 40 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 884 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 208 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 808 $ Poids 28 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 594 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 372 $ Poids 23 % |
| 7 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 939 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 105 580 $ Poids 20 % |
| 9 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 333 520 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 129 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 199 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 189 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.