18 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 71 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241162605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
83040241162605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 38 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 427 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 166 895 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 672 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 95 675 $ Poids 34 % |
| 3 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 706 $ Poids 24 % |
| 4 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 421 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 157 644 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 088 $ Poids 19 % |
| 6 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 164 975 $ Poids 18 % |
| 7 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 479 666 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 810 $ Poids 11 % |
| 9 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 586 $ Poids 7 % |
| 10 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 407 402 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.