19 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
111 900 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 45,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 62 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241163381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
83040241163381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 22 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 90 246 $ Poids 4 % |
| 2 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 75 488 $ Poids 2 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 99 890 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 179 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 160 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −62 332 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.