3 Chemin EUGENE · Cayamant
Valeur estimée
154 300 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 137,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 75 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241164313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
83040241164313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 44 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 294 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 134 540 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 844 $ Poids 29 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 979 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 795 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 520 882 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 399 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 946 $ Poids 8 % |
| 7 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 876 m · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −84 465 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 555 235 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 317 473 $ Poids 8 % |
| 9 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 441 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 804 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 121 681 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +69 398 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 389 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 542 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.