7 Chemin ROCHON · Cayamant
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 119,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 136 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241171747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
83040241171747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 62 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 60 811 $ Poids 44 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 664 $ Poids 40 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 726 $ Poids 33 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 714 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 542 260 $ Poids 19 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 550 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 872 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 299 392 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.