27 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 83,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 93 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241173601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
83040241173601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 47 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 487 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 780 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 106 793 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 264 125 $ Poids 23 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 387 501 $ Poids 16 % |
| 5 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 338 640 $ Poids 15 % |
| 6 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 433 $ Poids 15 % |
| 7 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 229 799 $ Poids 9 % |
| 8 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 432 926 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.