3 Chemin ROCHON · Cayamant
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 142,8 m² · constr. 2017 · terrain 27 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 436,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 239 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241181725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
83040241181725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 81 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 74 627 $ Poids 26 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 328 $ Poids 21 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 561 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 258 $ Poids 12 % |
| 5 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −74 579 $ · Ajust. âge −22 558 $ | 607 013 $ Poids 12 % |
| 6 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 225 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 526 723 $ Poids 9 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 633 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 216 542 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 727 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 135 002 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 084 $ Poids 5 % |
| 11 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 099 $ Poids 4 % |
| 12 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.