34 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
133 300 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 67 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241183319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
83040241183319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 32 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 113 536 $ Poids 48 % |
| 2 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 851 $ Poids 27 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 290 $ Poids 24 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 007 $ Poids 20 % |
| 5 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 562 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 432 101 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.