28 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
150 500 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 2 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,6 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 74 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241183431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
83040241183431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 41 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 627 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 131 306 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 504 694 $ Poids 28 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 926 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 410 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 509 511 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 586 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 563 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 863 $ Poids 9 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 441 $ Poids 8 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 838 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 118 809 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +59 414 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 379 512 $ Poids 6 % |
| 11 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 426 233 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 755 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.