46 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 140,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 974 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 149 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241196837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
83040241196837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±177.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 65 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 930 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +325 $ | 72 049 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 342 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 501 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 971 $ Poids 9 % |
| 5 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 508 216 $ Poids 4 % |
| 6 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 749 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 495 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.