56 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 189,9 m² · constr. 2022 · terrain 15 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 765,8 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241198895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
83040241198895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 94 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 704 815 $ Poids 36 % |
| 2 | 69, chemin Patterson, Cayamant 2025-03-03 · 524 m · Vendu 332 500 $ (1 398 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 365 105 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 792 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 85 970 $ Poids 8 % |
| 4 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 611 092 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 466 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 102 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 599 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.