5 Chemin COTEAU · Cayamant
Valeur estimée
101 200 $
Autre · 1 480 $/m² · 68,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
48 600 $
Rôle antérieur 30 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241211460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
83040241211460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 15 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 347 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 596 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 215 $ Poids 47 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 475 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 389 039 $ Poids 35 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 806 $ Poids 15 % |
| 5 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 239 $ Poids 7 % |
| 6 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 149 $ Poids 5 % |
| 7 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 230 431 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 207 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 406 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 309 715 $ Poids 1 % |
| 11 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.