37 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 74,3 m² · constr. 2008 · terrain 11 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 635,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 117 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241225967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
83040241225967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 58 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 145 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 239 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 128 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 133 640 $ Poids 45 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 8 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 43 % |
| 4 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 952 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 265 714 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 168 682 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 797 $ Poids 4 % |
| 8 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 819 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 520 $ Poids 2 % |
| 10 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 178 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 231 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.