49 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 137,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 825,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241229902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
83040241229902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±173.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 63 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 506 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 69 008 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 460 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 858 $ Poids 53 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 842 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 598 501 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 986 $ Poids 3 % |
| 6 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +350 $ | 83 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −39 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.