18 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 83,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 76 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241230561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
83040241230561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 39 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 508 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 544 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 751 $ Poids 31 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 96 353 $ Poids 17 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 169 361 $ Poids 8 % |
| 6 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 301 440 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 632 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 601 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 543 $ Poids 4 % |
| 11 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 549 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.