24 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 74 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241231539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
83040241231539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 41 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 689 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 712 $ Poids 56 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 364 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 780 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 219 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 101 117 $ Poids 16 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 873 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 166 866 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 318 192 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 179 150 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 404 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 539 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 171 335 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 507 457 $ Poids 4 % |
| 12 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.