34 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
149 600 $
Chalet · 1 224 $/m² · 122,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241233997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
83040241233997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 41 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 199 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 106 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 120 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 187 333 $ Poids 27 % |
| 4 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 052 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 885 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 857 $ Poids 11 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 179 990 $ Poids 10 % |
| 8 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.