40 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
124 500 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 3 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 72 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241235832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
83040241235832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 27 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 138 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 124 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 120 290 $ Poids 48 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 91 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 224 $ Poids 43 % |
| 4 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 149 718 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 145 875 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 420 $ Poids 3 % |
| 9 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 231 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 429 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 918 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.