46 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
124 400 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 66 m² · constr. 1965 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 60 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241236964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
83040241236964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 27 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 250 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 110 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 0 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 515 $ Poids 56 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 135 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 915 $ Poids 33 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 029 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 142 980 $ Poids 4 % |
| 6 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 579 $ Poids 2 % |
| 7 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 074 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 852 $ Poids 1 % |
| 9 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 271 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 89 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.