45 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 70 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241238082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
83040241238082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 39 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 272 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 190 $ Poids 38 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 200 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 130 715 $ Poids 33 % |
| 3 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 645 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 849 $ Poids 5 % |
| 5 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 94 940 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 907 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 166 340 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 529 $ Poids 3 % |
| 9 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 241 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 296 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.