2 Chemin MATHEWS · Cayamant
Valeur estimée
104 400 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 39,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 56 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241245431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
83040241245431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 17 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 177 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 92 996 $ Poids 0 % |
| 2 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 160 428 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 143 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 102 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 71 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.