4 Chemin MATHEWS · Cayamant
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 6 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 946,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 128 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241245705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
83040241245705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 55 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 124 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 132 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 61 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 57 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 980 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 668 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 416 $ Poids 23 % |
| 5 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 420 $ Poids 17 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 830 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 517 242 $ Poids 7 % |
| 8 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 117 963 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 394 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 377 363 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 113 $ Poids 2 % |
| 12 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 347 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.