44 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 84,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 143 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241246060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
83040241246060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 60 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 347 $ Poids 42 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 118 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 720 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 480 $ Poids 14 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 96 777 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 936 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 467 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 409 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 170 268 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 666 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 302 913 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 686 $ Poids 2 % |
| 12 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 166 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.