8 Chemin OLIVIER · Cayamant
Valeur estimée
126 600 $
Chalet · 1 334 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 50 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241250023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
83040241250023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 28 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 563 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 170 501 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 456 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 172 $ Poids 49 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 867 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 167 707 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 828 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 755 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 160 374 $ Poids 20 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 97 464 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 926 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 016 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 544 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 195 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 490 133 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 380 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.