63 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 7 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 454,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 98 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241331158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
83040241331158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 49 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 718 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 543 $ Poids 45 % |
| 2 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 165 $ Poids 16 % |
| 3 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 702 $ Poids 15 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 183 710 $ Poids 14 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 175 377 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +435 $ | 106 493 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 110 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 072 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +21 638 $ | 317 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.