65 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 75,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 104 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241332351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
83040241332351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 58 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 797 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 098 $ Poids 52 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 571 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 134 390 $ Poids 38 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 661 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 505 $ Poids 36 % |
| 4 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 901 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 169 609 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 804 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 522 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.