68 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 117,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 99 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241342620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
83040241342620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±114.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 53 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 707 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 59 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 727 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 136 963 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 492 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 521 $ Poids 11 % |
| 5 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 897 $ Poids 7 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 650 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 532 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 74 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 390 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 339 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.