78 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
208 000 $
Chalet · 1 881 $/m² · 110,6 m² · constr. 1970 · terrain 289 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 376,6 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 136 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241354492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
83040241354492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 59 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 992 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 494 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 936 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 051 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 744 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 414 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 751 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 206 112 $ Poids 3 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 905 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 501 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 109 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 327 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 346 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.