4 Chemin MENARD · Cayamant
Valeur estimée
119 600 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 63,6 m² · constr. 1960 · terrain 15 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 271,9 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 62 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241361869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
83040241361869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 25 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 851 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 543 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 601 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 113 240 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 725 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 666 $ Poids 22 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 253 $ Poids 1 % |
| 5 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 48 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 87 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 248 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 266 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.