51 Chemin MONTAGNE · Cayamant
Valeur estimée
232 500 $
Chalet · 2 630 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 96 600 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250719117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
83040250719117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 63 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 420 $ Poids 8 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 506 355 $ Poids 8 % |
| 3 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 708 $ Poids 8 % |
| 4 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 409 027 $ Poids 6 % |
| 5 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 317 537 $ Poids 4 % |
| 6 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 541 085 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 310 837 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 250 774 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 286 023 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 100 929 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 267 256 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.