49 Chemin MONTAGNE · Cayamant
Valeur estimée
118 600 $
Chalet · 2 353 $/m² · 50,4 m² · constr. 1980 · terrain 399 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 249 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 61 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250722352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
83040250722352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±129.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 24 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 663 $ Poids 3 % |
| 2 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −7 049 $ | 78 956 $ Poids 3 % |
| 3 | 217, Chemin Monette, Cayamant 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (6 082 $/m²) 55,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 181 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.