16 Chemin MONTAGNE · Cayamant
Valeur estimée
309 900 $
Chalet · 3 372 $/m² · 91,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,5 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 131 400 $ +109.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250903105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
83040250903105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 75 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 120 $ Poids 29 % |
| 2 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 016 $ Poids 25 % |
| 3 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 272 932 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 113 017 $ Poids 14 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 478 238 $ Poids 13 % |
| 6 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 654 $ Poids 7 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 969 $ Poids 3 % |
| 8 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 605 503 $ Poids 2 % |
| 9 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 319 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 586 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.