15 Chemin MONTAGNE · Cayamant
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 89 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250903995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
83040250903995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 59 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 525 359 $ Poids 23 % |
| 2 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 328 831 $ Poids 23 % |
| 3 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 612 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 104 177 $ Poids 13 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 423 478 $ Poids 11 % |
| 6 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 880 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 171 537 $ Poids 3 % |
| 8 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 310 241 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 179 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 374 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.