10 Chemin MONTAGNE · Cayamant
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 91,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 130 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250906261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
83040250906261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 65 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 525 166 $ Poids 31 % |
| 2 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 706 $ Poids 28 % |
| 3 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 584 $ Poids 21 % |
| 4 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 586 $ Poids 20 % |
| 5 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +435 $ | 104 375 $ Poids 18 % |
| 6 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 423 782 $ Poids 12 % |
| 7 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 182 895 $ Poids 11 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 172 144 $ Poids 5 % |
| 9 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +21 638 $ | 310 774 $ Poids 3 % |
| 10 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 180 475 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 088 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.