7 Chemin MONTAGNE · Cayamant
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 155,4 m² · constr. 2022 · terrain 46 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 324,6 m²
Frontage
191,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250917865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
83040250917865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 92 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 850 m · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 558 447 $ Poids 50 % |
| 2 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −52 726 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 644 979 $ Poids 7 % |
| 3 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 544 538 $ Poids 3 % |
| 4 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 073 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 94 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 533 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.