7 Chemin BROUSSEAU · Cayamant
Valeur estimée
143 200 $
Autre · 1 813 $/m² · 79 m² · constr. 1950 · terrain 48 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 802,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 18 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250925155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
83040250925155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 38 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 215 $ Poids 29 % |
| 2 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 914 $ Poids 28 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 590 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 484 $ Poids 26 % |
| 5 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 902 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 89 543 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 382 060 $ Poids 8 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 412 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 267 177 $ Poids 4 % |
| 10 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 488 $ Poids 2 % |
| 11 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 248 255 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 269 746 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.