655 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
95 200 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 53,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 50 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250927909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
83040250927909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 10 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 909 m · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 80 538 $ Poids 28 % |
| 2 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 163 $ Poids 6 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 186 938 $ Poids 5 % |
| 4 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 946 $ Poids 3 % |
| 5 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.